在全球經濟不確定性中尋找安全避風港嗎？房地產投資信託（信託）正在變得非常有吸引力！
爲什麼？
- 穩定的收益： 信託由於對基於營業額租金的依賴有限，因此具有穩定的收益特徵。
- 潛在減息： 經濟學家預計今年將有潛在的25個點子的政策利率（OPR）減息。這可能會提高信託每單位的分配...

（吉隆坡23日訊）美國揮舞「關稅大棒」，給全球經濟帶來了極大的不確定性，而分析員認爲，在衆多板塊中，產托領域完美提供了防禦避風港，且國行預計將開始下調利率，讓產託更具吸引力。
聯昌國際投行研究分析員表示，產託之所以能提供避風港，主要是淨利表現較爲穩定，且比起租金收入，一些產託的更看重消費情緒，因爲租金高低，基本與銷售表現掛鉤。
此外，在美國決定實施一些列對等關稅後，分析員就調整了國行利率預期。
目前，分析員預計國行將在7月下調25個點子，即從原先的3.00%，降至2.75%，而這也是自2020年7月以來首次減息。
這一舉措對產託有利，因爲能降低借貸成本，且在覆蓋的產託中，融資費用平均佔總成本的42%，因此，對利率變動尤爲敏感。
根據分析員的敏感度預計，在2026財年，每下調25個點子，將推動產託每股淨利和每股派息最多提升0.3個百分點。
就個別產託來說，回教實業投資 $ALAQAR (5116.MY)$對利率走向最爲敏感，因爲該產託的浮動利率借款敞口高達100%，且負債比例高達41%。
分析員點出，在2026財年每減息25個點子，預計將帶動該產託的淨利增...

$ALAQAR (5116.MY)$ 嗨，師傅們，你們認爲買入的最佳價格是多少？😌

$ALAQAR (5116.MY)$ 今天股市紅浪中股價有所提升，還算不錯。

$ALAQAR (5116.MY)$ 十二月有任何分紅派息嗎？

第三季度的業績期又到了。趁這個週末有點時間更新一下watchlist裏產託的最新表現與進展，再稍微整理與讀者們分享。年尾工作真的好忙，還請讀者們多多見諒最近的更新速度急劇下降了。
其實相比起新加坡的產託，馬來西亞各產託在近幾年的表現其實是相當穩定的，甚至可以說是超出大市的表現。手頭上追蹤的產託在2020covid後每股派息數其實都是一直穩定復甦中的，甚至大多已超越了疫情前的表現。
就拿我追蹤的產託2024年初至今的表現(含股息回報)來說，這當中：
$PAVREIT (5212.MY)$ : 33.66%
$CLMT (5180.MY)$ : 28.41%
$IGBREIT (5227.MY)$ : 28.11%
$SUNREIT (5176.MY)$ : 25.19%
$ALAQAR (5116.MY)$ : 15.55%
$KIPREIT (5280.MY)$ : 8.28%
這樣的表現可以說是挺誇張的，股價甚至感覺都有點過於高估了，對我來說這時候入場的選擇真的不多。其實除了產託外，今年很多股息股都取得了近幾年最大的年漲幅。也許是大市不穩，股息股變成了市場的避風港？
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$ALAQAR (5116.MY)$ 請問收到股息了嗎？

在澳大利亞長者護理行業的變化下，Al-'Aqar 出售長者護理資產被認為是降低風險承受的策略性。這表明投資組合管理的主動方法，因為他們旨在重新投資資本到高潛力資產中。